90% cư dân không hiểu rõ tầm quan trọng cửa chống cháy chung cư

Dù cửa chống cháy chung cư là hạng mục bắt buộc, nhiều cư dân và thậm chí cả chủ đầu tư, nhà thầu vẫn chưa thực sự hiểu rõ vai trò sống còn của nó. Việc xem nhẹ tiêu chuẩn cửa chống cháy không chỉ đẩy cư dân vào nguy hiểm, mà còn khiến dự án đối mặt với rủi ro pháp lý, thiệt hại kinh tế và mất uy tín thương hiệu. Bài viết này sẽ phân tích sâu những vấn đề thường gặp, đồng thời đưa ra giải pháp để chủ đầu tư – nhà thầu lựa chọn đúng ngay từ đầu.

Vì sao cửa chống cháy chung cư là hạng mục bắt buộc?

Trong môi trường chung cư cao tầng, khi xảy ra hỏa hoạn, cư dân có rất ít thời gian để thoát hiểm. Cửa chống cháy chung cư không chỉ giúp ngăn chặn lửa và khói lan sang hành lang, buồng thang thoát hiểm, mà còn tạo “hành lang an toàn” cho cư dân kịp thời di chuyển.

Nỗi đau thực tế khi cư dân & chủ đầu tư xem nhẹ cửa chống cháy chung cư

Ở nhiều dự án, cư dân chỉ quan tâm đến diện tích, giá bán, tiện ích mà ít ai để ý cửa chống cháy. Chủ đầu tư đôi khi cũng coi hạng mục này như “chi phí phụ”, dẫn đến việc chọn loại cửa kém chất lượng để tiết kiệm ngân sách.

Tuy nhiên, thực tế từ các vụ cháy chung cư gần đây cho thấy:

• Khói độc và lửa lan nhanh: Trong đám cháy, 80% nạn nhân tử vong không phải vì lửa, mà vì ngạt khói. Cửa chống cháy đạt chuẩn có thể ngăn khói và lửa tối thiểu 60–120 phút, tạo thời gian thoát hiểm quý giá.
• Cư dân thiếu kiến thức: 90% cư dân thậm chí không biết cửa nào trong nhà mình là cửa chống cháy, không kiểm tra tình trạng gioăng, khóa, tay co thủy lực. Điều này khiến khả năng an toàn giảm mạnh.
• Chủ đầu tư chịu áp lực bàn giao nhanh: Vì muốn cắt giảm chi phí và rút ngắn tiến độ, nhiều dự án đã sử dụng cửa không đạt chuẩn hoặc thiếu chứng chỉ kiểm định. Đây là “quả bom nổ chậm” khi cơ quan chức năng kiểm tra hoặc xảy ra sự cố.

Một khi sự cố cháy nổ xảy ra, hạng mục cửa chống cháy không đạt chuẩn sẽ là nguyên nhân chính khiến cư dân, báo chí và pháp luật truy cứu trách nhiệm trực tiếp tới chủ đầu tư và nhà thầu.

Quy định pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật khi lắp cửa chống cháy chung cư

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình (QCVN 06:2022/BXD), cửa chống cháy chung cư bắt buộc phải đáp ứng các yêu cầu:

Chứng nhận kiểm định

• • Cửa phải được kiểm định bởi đơn vị được Bộ Công an công nhận.
  • Có tem hợp quy, hồ sơ kiểm định, thời gian chịu lửa rõ ràng (EI60, EI90, EI120…).

Vị trí lắp đặt bắt buộc

• • Thoát hiểm cầu thang bộ.
  • Phòng kỹ thuật điện, phòng rác, tầng hầm để xe.
  • Cửa ngăn chia các khoang cháy trong chung cư.

Tiêu chuẩn kỹ thuật cần tuân thủ

• Kích thước & độ dày: Khung và cánh phải đúng theo bản vẽ kỹ thuật đã thẩm định.
• Kết cấu: Cánh thép 2 lớp, giữa có vật liệu chống cháy (thạch cao, MGO hoặc bông thủy tinh).
• Phụ kiện đồng bộ: Tay co thủy lực, khóa panic, bản lề chịu nhiệt ≥1000°C.
• Lắp đặt chuẩn: Khoảng hở giữa cánh và khung ≤4mm, gioăng chống cháy kín khít, không để khe hở cho khói lan.

Việc không tuân thủ các tiêu chuẩn này có thể khiến hạng mục cửa bị loại khỏi hồ sơ nghiệm thu PCCC, kéo theo việc không được cấp giấy phép bàn giao dự án.

>>> XEM THÊM: Tại sao cửa chống cháy cách âm quan trọng cho công trình?

Tác động thực tế khi cửa chống cháy chung cư đạt chuẩn

• Giữ hành lang thoát hiểm an toàn: Ngăn khói và khí độc lan sang thang bộ.
• Giảm thiệt hại tài sản: Hạn chế ngọn lửa lan nhanh sang các tầng.
• Tăng giá trị dự án: Công trình tuân thủ PCCC giúp chủ đầu tư dễ dàng nghiệm thu, giảm rủi ro pháp lý.
• Tạo niềm tin cho cư dân: Cửa chống cháy đạt chuẩn giúp người mua yên tâm khi lựa chọn căn hộ.

Giải pháp & kinh nghiệm triển khai từ Gia Thái Steel

Với hơn 10 năm gia công trong ngành cửa thép chống cháy, Gia Thái Steel đã đồng hành cùng nhiều dự án chung cư, tòa nhà cao tầng. Chúng tôi rút ra một số kinh nghiệm cho chủ đầu tư & nhà thầu:

1. Kiểm tra hồ sơ ngay từ đầu

   • Yêu cầu đơn vị sản xuất cung cấp giấy chứng nhận kiểm định, bản vẽ kỹ thuật và catalogue chi tiết.

   • Chỉ lựa chọn sản phẩm đã được thẩm định chất lượng theo QCVN 06:2022/BXD.

2. Đồng bộ phụ kiện

• • Không trộn lẫn phụ kiện không rõ nguồn gốc.
  • Sử dụng tay co thủy lực, khóa panic, bản lề chống cháy đạt chuẩn quốc tế.

1. Gia công theo đúng thiết kế dự án

   • Mỗi dự án có kích thước cửa riêng, cần sản xuất đúng chuẩn  => để khi lắp đặt đảm bảo kín khít, không cần chỉnh sửa nhiều.

2. Minh bạch & cam kết chất lượng

• • Gia Thái Steel chỉ gia công cửa, không lắp đặt.
  • Cam kết cửa giao đến công trình đều có tem kiểm định, hồ sơ rõ ràng.
  • Đội ngũ kỹ sư hỗ trợ nhà thầu trong việc nghiệm thu và hồ sơ PCCC.

>>> XEM THÊM: Khám Phá Bảng Giá Cửa Thép Vân Gỗ Mới Nhất 2025

Kết luận

Cửa chống cháy chung cư không chỉ là hạng mục kỹ thuật, mà còn là yếu tố bảo vệ tính mạng cư dân và uy tín của cả dự án. 90% cư dân không hiểu rõ tầm quan trọng của cửa chống cháy, vì vậy trách nhiệm càng đặt nặng hơn lên vai chủ đầu tư và nhà thầu trong việc lựa chọn đúng ngay từ đầu.

Với kinh nghiệm sản xuất chuẩn kỹ thuật, Gia Thái Steel là đơn vị đồng hành tin cậy giúp chủ đầu tư – nhà thầu đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp lý cho mọi dự án chung cư.

Thông tin liên hệ

CÔNG TY ĐỊNH TƯ & THƯƠNG MẠI GIA THÁI

Địa chỉ: Thôn 2, Xã Tiến Xuân, Huyện Thạch Thất, TP. Hà Nội

Văn phòng: TDP 3 Miêu Nha, P. Tây Mỗ, Q. Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội

Điện thoại: 0989949724

Email: congtygiathai@gmail.com